Слов нет, часто перепланировка – это не дань моде и стремление сделать «как у соседей», а реальная необходимость. Достаточно часто стандартное жилье бывает неудобным для жизни. И тогда ради того, чтобы сделать жилье удобным и индивидуальным, удовлетворяющим личным требованиям хозяев квартиры, приходится сносить стены и менять расположение комнат. Однако, перепланировка – дело очень специфическое, в ней много профессиональных особенностей, человеку без специальных знаний разобраться сложно. Поэтому некий ликбез здесь не помешает. Итак, что же можно и чего нельзя делать при перепланировке?
При перепланировке нельзя:
1. Сносить несущие стены. Важно точно определить, какие стены у вас несущие. Обывательское мнение о том, что несущая стена – это та, куда нельзя вбить гвоздь, не отражает истины. Более точный критерий – по звуку, который получается, если постучать по стене. Если стена несущая – будет глухой звук, если ненесущая – более звонкий. Но лучше уточнить у профессионалов или посмотреть в документах. Также для ориентира нужно заметить, что в панельных домах большинство стен – несущие, а вот в хрущевках капитальных стен внутри квартиры почти не бывает.
2. Переносить водяные стояки.
3. Объединять лоджию и балкон с внутренними помещениями квартиры, с устройством там отопления (проводить отопление в остекленную лоджию).
4. Переносить газовые трубы.
5. Увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений.
6. Демонтировать вентиляционный канал.
7. Выгораживать жилую комнату без радиаторов и окон или площадью меньше 9 кв.м.
8. При производстве перепланировки нельзя затрагивать общедомовые коммуникации.
При перепланировке можно (при соответствующем согласовании):
1. Демонтировать ненесущие стены.
2. Переносить ненесущие стены и устанавливать перегородки.
3. Выполнять демонтаж окна и балконной двери с одновременным утеплением лоджии.
4. Увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений.
5. Устанавливать джакузи. Но согласование такой перепланировки обязательно, так как джакузи существенно увеличивает нагрузку на перекрытия.
6. Незначительно изменять схему отопления.
7. Изменять водяную разводку, при условии выполнения хорошей гидроизоляции.
Очень важный вопрос: когда именно можно делать перепланировку в новых домах. Здесь в разных видах домов по-разному. Панельные дома дают «усадку» в течение 2–3 лет, поэтому сначала можно выполнять только косметический ремонт, ну а уж потом перепланировку. А вот в монолитных домах почти нет усадки, и перепланировку можно начинать сразу же.